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惠州住房租赁市场银企合作 提供长租住房和配套金融

点击:489    时间:2017-11-28
【导读】继11月8日,建设银行惠州分行与首批12家房企签署住房租赁业务银企合作协议后,昨日,再有融创中国、新力地产、宏新实业等11家房企与该行签署意向合作协议。东时记者在现场获悉,该行将开发住房租赁监管及交易服务平台,其基于建行大数据分析能力,为房企、部门、市民打造具有共享性和开放性的一揽子解决方案。

  党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,11月,建设银行率先发力,推动住房租赁市场发展的金融解决方案在佛山、深圳等地陆续落地。银行支持住房租赁,因直击了住房市场痛点而备受社会关注。

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  据介绍,该行住房租赁监管及交易服务平台最大亮点之一是真实,“通过系统和技术支持,在平台上发放的房源都是真实可靠。”该行负责人称,通过搭建安全、阳光、免费、开放的住房租赁市场共享平台,建行在提供一整套金融解决方案的同时,还将定期发布住房租赁市场价格指数,为市场提供房租走势轨迹,支持市场各方租金定价,提高市场撮合率。

  同时,与佛山、深圳类似,惠州建行将成立轻资产的住房服务公司,负责长租社区运营,为市场提供高品质长租住房,让“CCB建融家园”落户惠州。并且,建行还将安排专门的配套产品,满足房企在租赁住房项目从建设、购买、支付租金、装修改造、日常运营到资产盘活等提供全周期的金融需求,能为企业资产整合、税收优化等提供更好帮助。

  新闻回顾

  深圳商贷支付房租额度最高100万元

  今年7月21日,住建部会同9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确各地要搭建住房租赁交易平台,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥等12个城市首批开展住房租赁试点。

  新政出台后,多家银行先后宣布进入住房租赁市场。今年10月30日,中信银行首开银企合作新模式,与碧桂园集团签约长租住宅保障性基金战略合作,未来3年,中信银行为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务,双方合作内容包括在长租住宅开发建设、投资孵化等。随后,中国银行厦门市分行也与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议,参与厦门市住房租赁管理平台建设。

  今年11月2日,建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府分别达成住房租赁战略合作,按照协议,建行将在未来5年从技术、资金、渠道等方面大力支持加快推动广东住房租赁产业发展。建行“CCB建融家园”两个即将推出的租赁项目同日在佛山举行奠基和揭牌仪式。其中“CCB建融家园·泊寓”是建行佛山市分行与佛山万科联合打造的多业态混合型租赁社区,属于广东省首例100%自持70年项目。作为广东地区首批政府主导推出的 “CCB建融家园·乐家”,则是建行首次与国有控股企业——— 佛山建鑫公司合作共建的住房租赁项目。

  11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场,首批推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源。未来租户可通过建行 “CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。

  同日,建行深圳分行还发布了个人住房租赁贷款“按居贷”,对符合条件、有长租需求的租户提供纯信用贷款用于租房,贷款享基准利率,最快1个工作日放款。参照市场价制定租金。根据协议内容显示,“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

  根据《每日经济新闻》此前的报道,这些贷款产品对客户有较严格的资产要求,需要其具备较强的偿债能力。并且,上述贷款发放需在4个直辖市、12个首批住房租赁试点城市,或者同时满足2.5线及以上城市、近三年GDP、城镇人均可支配收入、常住人口逐年保持正增长以及所在区域具有较大的住房租赁需求或项目已明确租赁主体的城市才有资格展开。

  该报道称,备受市场关注的个人住房租赁产品“按居贷”已经上线。在“CCB建融家园”APP,租房者可实现线上完成租赁订单,在后台审核通过、在线签订合同后,即可申请贷款支付房租。

  该报道称,据建设银行深圳分行相关负责人介绍,个人申请“按居贷”,需签订一年及以上的租赁合同,年龄满22周岁,有稳定收入和偿还贷款本息的能力,个人信用良好。

  来自:东江时报

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