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限价房买卖政策 购买限价房的条件

点击:1186    时间:2018-01-08
【导读】限价房需要一定的资格认定,主要是针对于具备一定房产消费能力的人群和拆迁户,一般两限房的建筑面积都在90平米之下,对于北京限价房来说,如果不具备北京的户籍则不可以购买,对于一些特殊的家庭是可以优先购买的。

  “限价商品房可以买卖吗”,是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件。

限价房买卖

  限价房买卖政策

  根据两限房政策规定,两限房主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。

  从目前看来,两限房购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时,已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”,具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民,尚且不能购买两限房。

限价房买卖

  根据两限房政策规定,属于下列几类家庭之一的,可优先购买两限房:

  被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。

  老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)的家庭。

  严重残疾人员家庭是指家庭成员中有残联鉴定为重度残疾人员的家庭。

  患有大病人员家庭是指申请家庭成员中有一人以上患有经医疗卫生部门确定的特殊病种的家庭。

限价房买卖

  购买限价商品房的限制有哪些

  具体来说,购买限价商品房的限制是从以下几方面来分别规定的:

  1、户籍条件:申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

  2、年龄条件:单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况,对单身申请人年龄实行动态管理。

  3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定,经市政府批准后公布。

  远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定,经市政府批准后公布。  ①家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

限价房买卖

  申请家庭现有2处或2处以上住房的,家庭住房面积应合并计算。  ②家庭收入是指家庭成员的全部收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

  ③家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等  ④申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

  4、购买的限制:  经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

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